baubeschreibung

Städtebau / Standort

Der Standort des Fabrikloftgebäudes mit 44 Wohneinheiten und 20 KFZ - Tiefgaragenstellplätzen befindet sich im Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Ensemble besteht aus drei Hauptgebäuden die durch zwei Seitenflügel miteinander verbunden sind. Die Penthousegeschosse werden im jetzigen Dachboden angelegt. Die Hofflächen auf der Tiefgaragendecke werden durch eine intensive Begrünung die Wohnqualität erhöhen, ein Spielplatz und Aufenthaltsflächen für die Gemeinschaft schaff en ein attraktives Ambiente.

Baukonstruktion

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt.

Die Tragkonstruktion besteht aus Mauerwerkspfeiler und Stahlträgern, die auf die Mauerwerkspfeiler aufgelagert sind.

Die Tiefgarage wird in Stahlbeton ausgeführt.

Außenwände / Fassade

Die Außenwände sind aus tragendem Mauerwerk hergestellt. Die Straßenfassade ist mit lasierten Fliesen in blauer und weißer Farbe verkleidet. Die Hoffassaden sind in Sichtmauerwerk in beiger und gedeckt weißer Farbe gemauert. Die Fassaden werden in Abstimmung mit dem Denkmalamt überarbeitet, fehlende Steine werden ergänzt.

Innenwände

Die Wohnungstrennwände werden als Trockenbauständerkonstruktion (205 mm) gem. DIN errichtet. Zur Verbesserung des Schall- und Brandschutzes wird schwere Brandschutz- Steinwolldämmung verbaut. Alle nicht tragenden Innenwände werden als leichte Ständerwände mit Gipskartonbekleidung gemäß schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen ausgebildet. In Nassbereichen wird feuchtbeständige Gipskartonbekleidung verwendet. Alle Stöße Wand / Wand und Wand / Decke werden dauerelastisch versiegelt.

Decken

Die Stahlbetondecken sind als Filigrandecken ausgeführt. Im Bereich der Bäder, Du/WC, WC; Flure und Dielen werden die Decken in Trockenbau (Gipsplatten) abgehängt und Downlights in ausreichender Zahl eingebaut.

Dach

Das „Berliner Dach“ ist eine Holzkonstruktion. Die Schrägdachflächen werden mit Tondachziegel neu eingedeckt.
Form und Farbe in Abstimmung mit dem Denkmalamt.
Die Terrassenbereiche werden mit Dielen belegt.
Das Treppenhaus setzt sich als Massivbau bis ins DG fort.

Klempnerarbeiten

Sämtliche Klempnerarbeiten werden aus Zinkblechen hergestellt.

Heizung/ Warmwasser

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Zur weiteren nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten werden alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet. Wärmemengenzähler werden dieser zentralen Steuerung vorgeschaltet. Die Heizungsleitungen werden aus Alu-Verbundrohren hergestellt und nicht sichtbar in Schächten oder im Fußbodenaufbau verlegt. Die Bäder erhalten Handtuchheizkörper.

Lüftung / Entrauchung

Die Tiefgarage wird durch die Tiefgarageneinfahrt sowie Lüftungsschächte natürlich querbelüftet. Die sonstigen Kellerbereiche werden durch Lichtschächte belüftet.
Innen liegende Bäder und WC´s erhalten eine mechanische Entlüftung. Bei Umplanungen in den Penthouses ist der Einbau zusätzlicher Oberlichter in die Dachfläche möglich. Zur Entrauchung des Treppenhauses ist im Dach ein RWA mit mind. 1 m² freiem Querschnitt vorgesehen.

Elektroinstallation

Alle Räume werden mit einer ausreichenden Anzahl von Schaltern und Steckdosen ausgestattet (6 -10 Stück je nach Zimmergröße).
Die Elektroleitungen werden unter Putz verlegt.
Die Terrassen erhalten eine Außensteckdose und eine Außenbeleuchtung, jeweils schaltbar von innen. Alle Wohnungen werden an eine zentrale Videogegensprechanlage mit Kamera und Farbdisplay angeschlossen, Tableauausführung in Edelstahl.

Treppenhaus

Die Treppenhauswände und Böden werden in Abstimmung mit dem Denkmalamt überarbeitet. Sonstige Gestaltung nach Vorgabe des Architekten.
Es wird ein innenliegender Aufzug eingebaut der vom Treppenhauspodest zugänglich ist. Die Treppenläufe und Podeste sind massiv ausgeführt. Geländer sind aus Flach- und Rundstählen gefertigt, Farbe stahlgrau, der Handlauf ist in Holz ausgeführt. Die Briefkastenanlage ist in den Eingangsbereichen der jeweiligen Treppenhäuser untergebracht (Ausführung in Edelstahl).

Fenster / Fensterbänke

Es werden Holzfenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung / U - Wert Glas ca. 0,9) und Dreh- / Kippbeschlägen eingesetzt, Farbe nach Angabe des Denkmalamtes).
Die Innenfensterbänke werden in Holz ausgeführt und farblich der Fensterfarbe angepasst. Die Fenster / Fenstertüren erhalten Griffe in Edelstahl. Die Fensterbänke außen werden in Zinkblech ausgeführt.

Türen

Die Wohnungen erhalten dicht- und selbst schließende, Einbruch hemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und PZ- Schloss. Die Wohnungseingangstüren sind in besondere Art ausgeführt, da es sich bei allen Treppenhäusern um Sicherheitstreppenhäuser handelt.
Die Innentüren werden als Holzwerkstoff türen (Höhe 213,5 cm) mit Holzumfassungszarge endbeschichtet weiß ausgeführt. Sie erhalten Leichtmetallbeschläge und Buntbartschlösser, alle Griffe in Edelstahl.

Estricharbeiten

Die Wohnräume erhalten einen Fußbodenaufbau aus Estrich auf tritt schall dämmender Ausgleichsschicht. Bäder, WC und Hauswirtschaftsräume erhalten eine Abdichtung gem. DIN.

Fußböden

Als Bodenbelag wird in allen Zimmern, Fluren und Dielen einen Echtholz-Zweischichtparkett (Eiche hell Kirsche etc.) verlegt.
Die Küchen und Sanitärbereiche erhalten einen Natursteinbelag.
Die Terrassen und Balkone erhalten einen Dielenbelag.

Außenanlagen

Der Gartenhof wird gemäß der Freiflächenplanung gestaltet. An der Hoff assade werden Außenleuchten mit Energiesparlampen und Dämmerungsschalter angebracht. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten vorgelagert eine Terrasse und einen Gartenanteil.
Die privaten Gärten erhalten einen Rollrasen und Hecken als optische Abgrenzung. Die Freiflächen des Gemeinschaftseigentums werden gärtnerisch gestaltet: Rasenflächen, Pflanzbeete, Spielplatz und Sitzgelegenheiten bilden ein angenehmes Wohnumfeld- Ambiente. Die Grundstücksmauer (Westen) zum Nachbarn wird in beiden Höfen begrünt, außerdem werden in diesem Bereich ca. 60 Fahrradstellplätze errichtet.

Fliesenarbeiten

Alle Nassräume, Bäder, Duschen und WC Hauswirtschaftsräume werden in Teilbereichen nach Gestaltungsplanung gefliest.
Duschen werden türhoch gefl iest. Alle anderen Flächen werden weiß gestrichen.

Bäder / Duschen / WC / Küchen

Die Badezimmer werden mit WC, Waschtisch, Badewanne und / oder Dusche ausgestattet. Die Warm- / Kaltwasserregulierung erfolgt über Einhebelmischbatterien gehobener Qualität (Phillip Stark etc.) Alle Sanitärobjekte werden in weiß (Fabrikat: Keramag) eingebaut. Die Anschlüsse werden in Vorwandinstallation ausgeführt. Das Gäste WC erhält ein wandhängendes WC sowie einen Waschtisch; in der Regel eine Dusche. Es werden Warm- und Kaltwasserzähler montiert. Innenliegende Bäder und WC erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Ausstattung der Bäder und Küchen ist im Folgenden aufgelistet:

Bad
Acryleinbauwanne 180 / 80 cm bzw. 190/190 bodentiefe gefl ieste Duschbereiche mit Echtglasduschabtrennung, Einhebelmischbatterie mit „Rainshower“ Duschkopf. WC-Sitz mit Absenkautomatik. Einzelwaschtisch 65 - 90 cm breit, Doppelwaschtisch 100 -120 cm breit, jeweils mit Einhebelmischbatterie, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Anschluss für Wäschetrockner.

Küche
Es werden die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd hergestellt.

Malerarbeiten

Alle Wände und Decken werden in notwendigen Teilbereichen geputzt oder gespachtelt und mit einem deckend weißen Dispersionsanstrich versehen.

Schlosserarbeiten

Terrassengeländer werden aus Flach- oder Rundstählen, verzinkt, Handlauf in Edelstahl ausgeführt.

Sonnenschutz

Die Terrassen der Penthousewohnungen erhalten Markisen (aluminiumfarben/ grau). Alle Fenster der Wohnungen des EG, 1.OG-4.OG die Sonnenschutz benötigen, werden an der Innenseite der Glasflächen mit einer spezielle Beschichtung versehen. Diese Beschichtung ist nicht sichtbar, verbessert jedoch spürbar und messbar die Sonnenreflektion durch die Glasflächen.

Spielplatz

Der Spielplatz wird in seiner Größe und Ausstattung gemäß der Spielplatzverordnung hergestellt. Es werden zwei Spielgeräte (große Sandkiste, Kletterhaus mit Rutsche) sowie Bänke und Sonnenliegen aufgestellt.

PKW-Stellplätze / Tiefgarage / Kellerräume

Im Untergeschoss sind im Neubaubereich die Tiefgarage, sowie im Altbaubereich die Wohnungskeller, Funktionsräume (Hausanschlussraum, Heizstation, etc.), und in jedem Gebäudeteil großzügige Abstellfl ächen für Fahrräder und Kinderwagen untergebracht.
Die Wohnungskeller sind zwischen 4 – 8 m² groß. Alle Bereiche werden über die Treppenhäuser erschlossen. Die Zu- bzw. Ausfahrt mündet direkt auf die Liebigstraße.

Müllstellplatz

Der Müllraum befindet sich im Untergeschoss links vor der Tiefgaragenausfahrt. Die Belüftung erfolgt zur Straße.

Sonstiges

Die Penthousewohnungen werden auf Wunsch mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Die eingezeichneten Küchen und sonstigen Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Leistungsumfang.